Blog Post
Detaljplan och våningsplan
Tänk om jag hade vetat om detta när jag köpte mitt hus. Tänk om jag hade vetat om detta när jag ens spekulerade på hus!?! För det första att det var byggrestriktioner på max 60 kvm där jag bor. Bara för att det är ett gammalt sommarstugeområde nära flygplatsen och för att avlopp, vatten osv inte finns kommunalt. Däremot mindre än en kilometer bort fågelvägen hittar man hus som är på 250 kvm utan problem. Faktiskt rätt galet, jag brukar inte vara “kränkt”, men jag tycker det är lite orättvist då kommunen dels ställer krav på att jag ska renovera avlopp osv, men ändå inte släpper på byggrestriktionerna. De kunde väl ha haft det som morot? Bygg ett kanonfint enskilt avlopp och få bygga ut till 100 kvm? Flera andra sommarstugeområden närmare flygplatsen än där jag bor har fått utökat till 100 kvm. Fattar inte varför vi står still med beslut från 40-talet.
Det andra som är så galet är att ett hus som är två våningar inte tillgodoräknar arealen på övervåningen om det är lutande innertak. Det är därför mina trevliga grannar mitt emot kan ha sjukt mycket större boyta – för de har en våning ovanpå. Likaså en granne längre ner mot landsvägen som gjorde något riktigt smart och byggde ett nytt tak över sitt gamla hus och när det sedan var täckt så rev han det gamla taket inne i huset och sonika lyfte det en våning.
OM jag skulle bo kvar i detta hus 10 år till, OM jag skulle bli kvitt lukter, fimpa källaren och allt annat – fan vet om jag inte gör likadant? Jag köpte huset för lite mer än 1,5 mille, idag är det värderat till runt 3, men flertalet sovrum, kanske extra badrum osv så skulle 4-4,5 mille inte vara konstigt alls.
Nu tror jag dock inte att jag orkar det och livet går ut på mer än att renovera. Detta hus har fullkomligt dräpt 10 års fritid av mig. Kostnadsmässigt har jag ännu inte passerat 400 000 kr i utgifter, men det kan ha kostat mig en egen familj, relation, barn osv. Värdera det du….
Jag hade dock önskat att jag visste om allt sådant här innan jag köpte huset. Byggrestriktioner + att en extra våning räknas bort så länge taket lutar. Hade jag inte haft så sjuka problem med svartmögel, tryckimpregnerad ytterpanel och allt annat som jag åkte på, så skulle jag onekligen ha byggt bort kallvinden, lyft taket och gjort ett isolerat yttertak istället med ett helt nytt våningsplan. Värt att känna till för er som spekulerar på hus osv. Kolla vad planerna säger för området och betänk just att boyta med lutande tak räknas bort.
Dela inlägget
7 Comments
Lämna en kommentar
January 18, 2020
at 06:47
Hur mycket av boytan som räknas bort på en övervåning har med takhöjden att göra.
“Våningsplan med snedtak där takhöjden är minst 190 cm
Om hela våningsplanet har en takhöjd på minst 190 cm ska hela ytan mätas.
Våningsplan med snedtak och takhöjd delvis under 190 cm
För att ett våningsplan med snedtak överhuvudtaget ska mätas måste våningen ha en takhöjd på minst 190 cm på ett utrymme av minst 60 cm bredd. Man bortser från eventuella mellanväggar.
Man mäter hela den golvyta där takhöjden är minst 190 cm. Där det finns ytterligare golvyta utanför denna linje fortsätter man mäta. Man mäter dock inte mer än ytterligare 60 cm ut i vardera riktningen. Lägg märke till att i takkupan är takhöjden över 190 cm.”
https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/fastighetstaxering/deklarerasmahus/matreglerforsmahus.4.5cbdbba811c9a768f0c80002011.html
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/regler-om-byggande/boverkets-byggregler/rumshojd/
January 18, 2020
at 10:25
Förklarar varför alla tak här är byggda med hög lutningsgrad och över smala spann ?
January 18, 2020
at 11:20
Ännu roligare här. Vi som har de gamla sommarstugetomterna har i princip fri byggrätt. Det enda som man bevakar är byggbestämelser och avlopp och sånt.
Och varför är det roligt. Jo. 200 meter bort är det “detaljplanerat” område där man styckade loss tomter och byggde villor. De har extremt styrd byggrätt med Krav på utseende på byggnader med mera.
När grannen byggde en stor tillbyggnad var det i princip “nej de tittade inget på fasad eller planlösning utan var mer oroliga för avlopp och tillgänglighetsanpassning”.
Men då har kommunen även krav på 2000 kvm stora tomter i planlöst område. Så det blir ju lättare att göra saker utan att störa grannarna.
Jag kan verkligen förstå detaljplanerana i tätorterna. Men på landet försvårar de mycket.
Där skulle man mer trycka på “bygg vad du vill men hämta in samråd från grannarna”. Det är ju roligt se hur olika hus kan vara när man får bygga efter sina egna behov. Men det skulle nog se galet ut i tätort ?
January 18, 2020
at 11:52
Ja exakt, jag har heller inte fått svar på varför man inte kan ändra detaljplanen. Den är ju från typ krigstiden. Vi bygger ju inte ens hus på samma sätt idag och det är inte så att det skulle orsaka någon skada eller störa något om vi hade hus på max 100 kvm istället för 60 kvm. Med nya avloppskrav osv så förstörs ju inte naturen eller något sådant och vägen sköts ju av vår vägförening mm.
January 19, 2020
at 15:36
Är det inte Byggnadsarean (BYA) som är begränsad till 60?
Därav att det är ok att bygga på höjden?
January 19, 2020
at 15:53
Då skall man ju dra på med mansardtakstolar och få en riktig övervåning.
January 19, 2020
at 17:26
Du kan ha rätt, ska försöka leta fram detaljplanen och läsa gammeldagssvenskan ?